Koop, huur of lease

Als u heeft besloten uw bedrijf in Nederlands Limburg te vestigen, kan u gronden of gebouwen huren, leasen of kopen.

Naast dat, is erfpacht (soms) een optie. Navolgend een kort overzicht van de belangrijkste kosten en verplichtingen in verband met de aankoop en leasing van niet voor bewoning bestemde gebouwen in Nederland. De verstrekte informatie is echter niet van toepassing op alle situaties. Bepaalde aspecten zijn onderhandelbaar. Contact met makelaars in bedrijfsmatig onroerend goed voor meer gedetailleerde informatie is aan te raden.

Belangrijke cijfers en informatie

• geen beperkingen eigendom in buitenlandse handen
• Transactiekosten koper (in % aankoopprijs) :
  • Overdrachtsbelasting : ca. 6%
  • Makelaars honorarium : 1 - 1.5%
  • Wettelijke leges : 0.25 - 0.5%
  • BTW over transactiekosten: 21.0% (aftrekbaar indien eigenaar voor meer dan 90% aansprakelijk voor BTW)
• Transactiekosten gebruiker (in % jaarlijkse huur)
  • Geen overdrachtsbelasting
  • Makelaars honorarium : 8 - 16% van de jaarlijkse huur
  • BTW : 21.0% (aftrekbaar indien huurder voor meer dan 90% aansprakelijk voor BTW)
  • Geen wettelijke leges 
• Lease-constructie
  • Betalingstermijn per kwartaal
  • Huur garantieperiode van 3 maanden
  • Incentives. Rentevrije periode: 18-25% van lease-termijn
  • Standaard lease-termijnen van 5-10 jaar (tendens korter)
  • Geen statutair recht op nieuwe termijn
  • Renteherziening : volgens afspraak
  • Jaarlijkse rente-indexatie
• Verantwoordelijkheden verhuurder/huurder
  • Reparaties constructief : Verhuurder
  • Reparaties gehuurde ruimten : Huurder
  • Onderhoud gehuurde ruimten : Huurder
• Opzeggen lease-contract
  • Onderverhuur/toewijzing rechten : toestemming verhuurder noodzakelijk, is geen standaard contractrecht
  • Voortijdige opzegging : alleen via een contractclausule dienaangaande
  • Herstel in oorspronkelijke staat: ja, uitgezonderd normale gebruiksslijtage
• Huurnormering
  • Verhuurbasis : volgens verhuurbaar vloeroppervlakte
  • Prijseenheid : in EUR per m² per jaar
  • Exclusief servicekosten, gas-water-stroom, BTW, aanpassingen